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trc20转换erc20:多城下调房贷利率 有贷款中介诱导客户 “包装”经营贷入楼市

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  多城市下调房贷利率 有贷款中介低息诱导客户 “包装”经营贷入楼市

  近期市场不断传出房贷松绑的消息,而房抵经营贷违规进入楼市的现象再次引起关注。

  《证券日报》记者发现,多个自称是银行下属贷款机构(实为贷款服务公司)的客服通过电话等方式推销贷款产品,以“利率低”“时限长”等理由向购房者推销经营贷,从银行套取资金流入楼市,并从中谋取高额中介服务费用。

  “利率可低至3.55%,能贷20年”,这样划算的事情,普通借款人通过贷款中介真的可以实现吗?对此,记者咨询了一些贷款中介,在得知贷款用途是为了购房时,多数贷款中介都给予了肯定回复,并称“理论上不可以,但通过我们操作,可办理低利率的经营贷,将资金套出用于购房,而且银行查不到资金流向。即便是借款人名下并无公司、无实际经营流水,也可以帮助借款人虚构相关信息”。

  房贷、经营贷利率下调

  多地多家银行纷纷下调房贷利率。《证券日报》记者向深圳多家银行求证后发现,针对首套房贷款,部分银行已下调房贷利率至4.95%,但大部分银行仍执行5.1%的主流房贷利率;二套房贷款利率则最低可至5.25%。

  贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示,11月份贝壳研究院监测的百余城市主流首套房贷利率为5.69%,较10月份回落4个基点,二套房贷利率为5.96%,较10月份回落3个基点。

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  在房贷利率下调的同时,经营贷利率也有所下调。

  北京某国有银行职员对《证券日报》记者介绍道,“近期经营贷利率有所下降,如与我们行有业务往来,则可申请到最低利率4%,按月付息,一年还一次本金,循环使用5年。”

  “目前经营贷的利率是比较低的,1年期3.85%,3年期和5年期均为4.65%,与当前LPR执行的基准利率相同。”某股份制银行个贷经理告诉记者,现在这个利率挺合适的,可以先申请额度。

  目前,多地正有序推进针对经营贷、消费贷违规流入房地产的检查工作,银行内部也采取了更为严格的审核标准。例如,注册公司时间要求在一年以上,新加股东要在半年以上,否则无法申请经营性贷款。

  某国有银行个贷部门工作人员向记者表示,目前办理经营贷业务在贷前、贷中、贷后等环节都比以前更加严格,对公司成立时间、借款人持股比例、是否是法人、公司主营业务、抵押房产的房本年限等条件,都有更加明确、严格的要求。对借款人所提供资料的审核也更加严格。

  经营贷“包装”屡禁不止

  在强监管之下,仍有贷款中介诱导购房者违规套取贷款,利用经营贷与按揭贷款间的利息差额吸引购房人,而中介机构趁机从中赚取不法利益。

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