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平台出租:仲量联行料明年港住宅楼价持平至升5%

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仲量联行发表报告指,随着香港疫情受控,住宅及工厦物业资本值调整于今年已完结,整体物业市场将于明年以温和步伐复苏,料明年住宅楼价持平至升5%。

报告指,香港中小型住宅楼价于今年上升4.4%,豪宅楼价则上升7.2%。在家工作的趋势上升,推动租客提升住屋质素,因此豪宅租金年内上升3.2%。

展望明年,仲量联行香港主席曾焕平预期,纵使未来或会加息,按揭息率仍会低企,加上本港中期私人住宅新供应会维持在低水平,,

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,将支持中小型住宅楼价企稳,并预计于明年上升0至5%,而豪宅楼价及租金亦预计上升0至5%。

写字楼市场方面,仲量联行租赁业务部主管鲍雅历表示,相信写字楼市场已进入现时下行周期的最后阶段,将于可见将来步向复苏。若香港恢复与内地城市通关,将进一步支持写字楼市场复苏。但碍于明年将有大量写字楼新供应落成,商厦空置率将进一步上升,他预计明年整体写字楼租金将上升0至5%。

另外,仲量联行香港商舖部资深董事陈永慧表示,核心区街舖及优质商场的空置率预计于明年将持续改善,并相信整体商舖租金调整已见底,但部分位于核心购物区内的商舖租金仍会因零售市场的结构性变化而略为调整。她预期核心区街舖租金于明年将上升5%至10%,而优质商场租金会上升0至5%。(ha/u)

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