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你的房租便宜没?报告:40城租金超八成环比下跌

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中新经纬10月29日电 日前,贝壳研究院发布10月租赁市场月报。数据显示,全国租赁持续降温,超八成城市租金环比下跌,超六成城市租金低于疫情前同期。

传统租赁市场淡季,租赁量价保持回落

报告称,现阶段全国租赁市场处于淡季,租赁市场保持缓慢降温的趋势。根据贝壳研究院数据,10月全国重点40城租赁成交量减少近10%,延续9月的降温趋势。从租金水平来看,全国重点40城租金指数环比下跌0.9%,相比于2019年同期下跌3.7%。

超九成城市降温,超八成城市租金环比下跌

报告显示,全国重点40城租赁市场均处于传统淡季。

今年10月,一线城市广州、深圳,新一线城市成都、杭州、西安以及其他二线城市大连、合肥等37个城市租赁市场活跃度均环比降低,租赁市场降温显着。其中,哈尔滨、呼和浩特、兰州、南京、长沙环比降温幅度超过20%。

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北京、上海、厦门租赁市场则呈现小幅回温,其中,厦门市9月疫情反弹,疫情好转后,9月受抑制的租赁需求在10月集中释放所致,北京、上海则是由于9、10月租金回落,部分对租金价格敏感的租客租赁意愿提升。

从租金水平来看,10月超八成城市租金水平环比下跌,仍有超六成城市租金低于疫情前同期。

具体来看,40城中杭州、佛山、南通、沈阳、苏州、太原及中山市等7个城市租金水平环比基本持平或微涨,北上广深以及其余29个城市的租金水平环比稳中回落。相比于2019年同期,一线城市各城市租金水平稳中微涨,三线城市各城市均低于疫情前水平,二线城市中成都、杭州、南京、西安、长沙、福州、合肥、南通、厦门、无锡、徐州等11个城市租金稳中微涨,仍有超六成城市低于疫情前水平。

预计11月市场保持降温,局部地区或会加速

据报告,10月全国重点40城房源挂牌均价环比基本持平,业主出租信心较弱。

报告分析称,今年8、9月挂牌均价环比连续保持下跌趋势,10月环比基本持平。房客源成交周期环比延长,同比仍呈现分化趋势。10月全国重点40城房源成交周期环比延长2.3天,同比缩短6.1天,客源成交周期环比延长2.2天,同比延长4.4天。租客在租房的选择上保持审慎理性,除了对房屋品质、区位外,在租金支付、合同签订等流程中考量的时间更长,以降低租赁过程中的风险。

贝壳研究院分析称,有赖于有效的疫情防控措施,租赁市场回归传统周期,全国租赁市场在9月进入传统租赁市场淡季,10月全国租赁市场降温,重点40城中超九成城市保持降温,预计11月降温趋势将延续,租金水平保持稳中回落。此外,由于自10月中下旬以来,局部地区出现疫情反弹,或将加速局部地区租赁市场降温,但在整体有效的疫情防控下,对全国整体租赁市场影响范围有限。

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