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恒大财富多个实物兑付点关闭 有关部门:不是简朴的以物抵债

恒大财富多个实物兑付点关闭 有关部门:不是简朴的以物抵债

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投资人发现广州兑付点已经关闭。一名投资者于9月21日-23日三次前往广州恒大�B睿售楼处兑付点,但均无法入内,现场没有事情职员,只有数名民警值守,门口通告牌显示:理财实物兑付暂停解决。解决详情请注意民众号、短信通知。一位恒大财富总部的员工透露,实物兑付在现实执行历程中遇到许多难题,多地住建局差异意实物兑付方案。

9月23日,恒大财富通过民众号宣布专项兑付事情十问十答,其中回应:每月28日前完成当月实物资产兑付线上选房(本月设计于9月28日完成)。

但多名投资者向经济考察报示意,恒大财富在各地设置的实物资产兑付专项事情办公地址(以下简称“兑付点”)仅在9月19日运行了1天,越日便撤离。

9月13日,针对恒大财富理财富品逾期情形,恒大团体宣布了三种兑付方案,划分为现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付。投资人可以选择其中一种兑付,或者组合随便两种及三种方案兑付。

9月18日晚,恒大财富宣布通告称,已启动实物资产兑付事情,在广州、北京等天下27个省市设置了34个兑付点。投资者若有实物资产兑付需求,可以联系投资照料或携带身份证、投资条约到各地接待地址咨询解决。

9月19日,经济考察报记者来到广州恒大�B睿售楼处,有恒大财富理财富品投资者追问事情职员可供兑付的房源明细、若何跨区域兑付等问题,但都没有获得明确解答。

当天,一位恒大财富的事情职员网络了投资人的兑付意向,做了开端挂号,让投资人回家等新闻。他示意,届时所有恒大在售的楼盘都市在房车宝上公示,选择实物兑付的投资人,可以登录“房车宝”平台注册举行线上认筹,预计最晚于9月30日组织正式公然线上选房流动。

“今天没挂号上也不着急,至少9月30日以前,我们都市在恒大�B睿售楼处认真挂号。”该恒大财富的事情职员说。

但第二天,投资人发现广州兑付点已经关闭。一名投资者于9月21日-23日三次前往广州恒大�B睿售楼处兑付点,但均无法入内,现场没有事情职员,只有数名民警值守,门口通告牌显示:理财实物兑付暂停解决。解决详情请注意民众号、短信通知。

图源:受访者供图

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一位恒大财富总部的员工透露,实物兑付在现实执行历程中遇到许多难题,多地住建局差异意实物兑付方案。

另一个恒大财富投资照料告诉经济考察报,9月18日晚在民众号宣布实物兑付方案,并提醒投资者若有实物资产兑付需求,可以联系投资照料。但作为在职的投资照料,他本人及同事并未收到公司任何通知,对兑付流程细节完全不知情,收到客户发来的截图才知晓。

该恒大财富投资照料透露,9月19日,广州启动�B睿作为兑付点挂号客户意向,“但只挂号了一天就关门了,第二天客户再去就被见告要遵守防疫需求,不再接待解决。现在天下27个省市的兑付点都没有人(事情职员)了”。据他领会,9月19日当天广州�B睿共收到了60多组的客户兑付意向。

在该投资照料看来,实物兑付方案只停留在构想阶段,现实落地面临层层阻力,好比属地限购政策问题。

这些期房土地款可能没交齐,预售羁系资金没有交到羁系账户等,因此现在恒大卖房收到的每一笔房款都要受政府羁系,存进羁系账户。但若是用理财无法兑付的期权冲抵房款,相当于预售羁系资金也收不到一分钱,恒大照样把屋子卖给了购房者(投资者)。”该投资照料说,现在许多地方羁系部门差异意实物兑付方案,现在只有贵阳和云南部门地方的尾款走通了,“那是客户已经办完网签的房源,尾款还没付,最后用理财的钱抵了”。

这名投资照料也购置了恒大财富的理财富品,他本人8月仅收到基本人为,“若是强制去职,需要签一份文件,大意是去职后不能诋毁公司,不能带客户生事等,否则要追回员工在恒大上班所获得的所有人为收入,还要肩负50万元的赔偿,上不封顶。若是不签这份文件,员工后续的公积金、社保、人事证实等都不会给你。”

一位住建系统人士告诉经济考察报,现在天下各地都确立了响应的团结事情小组,主要解决恒大的债务危急、歇工缓建延期交房等问题。至于恒大财富实物兑付事情,主要是当地金融局和政法委认真跟进。

该住建系统人士示意,“兑付点关闭主要是由于住建局差异意”的说法禁绝确。首先,若是要推行转换兑付方式,首先要金融部门赞成、牵头。理财富品兑换房产不是简朴的以物抵债,而是一个谋划生意行为,若是涉及工抵房要转让给第三方,需要经由司法、税务等部门解决。

其次,恒大的许多项目都是在建期房,甚至没有预售允许证,因此恒大没有用来抵偿权限,可以把在建工程做一个资产包抵给供应商或修建商,但不能直接以抵偿形式“卖”给理财富品投资人。

他弥补,房地产项目销售,需要交一定的预售资金到指定羁系账户,但若是用理财富品抵偿衡宇所有权,意味着购房资金无法进入羁系账户,项目工程后续建设缺乏保障。

“恒大若是想通过金融手段把屋子、项目作为担保物抵押出去,应该先走金融程序,而不是直接走到房地发生意的程序。”上述住建系统人士示意,(恒大)这样少走了许多步,“除非是现房销售,马上就可以拿证了,也许还能一手交钱一手交证马上过户”。


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